Cum transformi spațiul nefolosit într-o sursă de venit și ajutor
Punctul de plecare este o situație des întâlnită: copiii au plecat de acasă, camerele au rămas goale, iar facturile și taxele pe proprietate sunt tot mai greu de acoperit. În paralel, tineri sau persoane cu venituri moderate caută o chirie pe care și-o pot permite. Soluția care leagă cele două nevoi este partajarea locuinței, un model inspirat de sitcomul anilor ’80 „Golden Girls”. În viața reală, miza nu este comedia, ci pragmatismul financiar. O organizație non-profit din Colorado, Sunshine Home Share, a facilitat anul trecut 31 de astfel de aranjamente, un record pentru activitatea sa. Acest model prinde contur într-un context în care, în 2024, aproape o treime din gospodăriile conduse de persoane de peste 65 de ani cheltuiesc mai mult de 30% din venit pe locuință.
O nevoie comună, indiferent de vârstă
Presiunea costurilor se simte la ambele capete ale ecuației. În 2024, deși aproape 80% dintre persoanele de peste 65 de ani sunt proprietari, mulți dintre ei încă plătesc ipoteci, taxe, utilități și asigurări în creștere. Nici generațiile mai tinere nu stau mai bine: 37% dintre persoanele cu vârste între 25-34 de ani și 31% dintre cele între 35-44 de ani erau, de asemenea, împovărate de costurile locative. Soluția nu este construirea de noi locuințe, un proces scump și lent. Laura Fanucchi, președinte al National Shared Housing Resource Center, a explicat logica: „Costul dezvoltării și construirii de locuințe noi este astronomic, la fel și timpul necesar. De ce să nu folosim stocul de locuințe existent?”
Cum funcționează potrivirea dintre proprietar și chiriaș
Partajarea locuinței este orchestrată de organizații specializate, care verifică ambele părți și facilitează o potrivire compatibilă. În Statele Unite există aproximativ 55 de astfel de entități. Sunshine Home Share Colorado a fost fondată în 2016 de Alison Joucovsky, administrator de servicii pentru seniori, tocmai pentru a răspunde cererilor venite de la vârstnici copleșiți de cheltuieli. „Partajarea locuințelor este o modalitate foarte eficientă de a crea locuințe accesibile și de a sprijini persoanele în vârstă care doresc să îmbătrânească acasă”, a declarat Joucovsky. Procesul a fost modernizat prin platforme online precum HomeShare Oregon, Nesterly sau roommates.com, care simplifică găsirea unui partener de locuit. Potrivit Lyla, Candice Smith, director executiv la HomeShare Oregon, descrie mecanismul simplu: „Este ca întâlnirile online, doar că oamenii care au camere se pot întâlni cu oameni care au nevoie de camere. Și este mult mai sigur.”
Sprijin din partea autorităților și schimbări în legislație
Modelul începe să primească și sprijin public. Orașul Portland a lansat un program pilot care oferă un stimulent de 1.000 de dolari proprietarilor care închiriază o cameră liberă printr-un program calificat și 1.500 de dolari pentru două camere. Mai multe state americane au introdus sau adoptat legi cunoscute drept „Golden Girls bills”. Acestea interzic municipalităților să limiteze numărul de persoane fără legături de rudenie care pot locui împreună. În 2024, Colorado a adoptat o astfel de lege, susținută de reprezentantul democrat Manny Rutinel, care a afirmat că „atât de mulți tineri au renunțat practic la ideea de a cumpăra o casă”. În Pennsylvania, un proiect similar a trecut de Camera Reprezentanților, propunând o limită de cinci ocupanți fără legături de rudenie. Abby Major, co-sponsor republican al proiectului, a descris profilul celor care au nevoie de această soluție: seniori cu venituri fixe, afectați de inflație și rămași singuri în case cu patru dormitoare. Susținătorii legii consideră vechile reguli depășite. „Nu are sens ca vărul tău să se poată muta, dar cineva fără legături de rudenie cu tine nu”, a spus reprezentantul democrat Tarik Khan.
Când este potrivită această soluție
Aranjamentul funcționează cel mai bine când se aliniază trei elemente: o locuință prea mare pentru nevoile actuale ale proprietarului, costuri de întreținere care depășesc pragul de 30% din venit și dorința de a rămâne în propria casă la o vârstă înaintată. Pentru proprietar, o cameră închiriată aduce un venit suplimentar. Pentru chiriaș, înseamnă acces la o locuință decentă, la un preț rezonabil. Totuși, realismul este esențial. După cum a precizat Laura Fanucchi, „locuitul împreună nu este ușor”. Succesul depinde de tratarea partajării casei ca pe o soluție practică de cost și sprijin, nu ca pe o promisiune idilică.
